Seznam Zprávy製作的Ve vatě
Seznam Zprávy
分类: 商業與個人理財
听听最后一集:
Drahé byty, ale i drahé pronájmy. Koupit byt na investici se tak podle experta Libora Ostatka dál vyplatí. Zatímco byt na malém městě budete mít z nájmu splacený už za osm let, v Praze ho musíte pronajímat 29 roků.
Řada Čechů nezná jiné investice než do nemovitostí. Považují je za bezpečný přístav pro své peníze. Při současných cenách bytů i úvěrů se však návratnost takové investice značně prodlužuje.
Podle investiční kalkulačky Sreality.cz se aktuálně nejrychleji vrátí investice do bytu v obci Rotava v Karlovarském kraji. Vzhledem k nízké pořizovací ceně (800 tisíc) bude mít investor peníze zpět za osm let.
„Obec má 3000 obyvatel, tak je dobré si položit otázku, jak půjde byt pronajmout, jsou tady rizika,“ upozorňuje v podcastu Ve vatě hypoteční expert Libor Ostatek. V České Třebové se vložené peníze vrátí za 15 let, oproti tomu v Praze bude investor na svém až téměř za tři dekády
Ostatek by se soustředil na lokality, kde se koncentruje život. „To jsou města velikosti Svitav, Litomyšle a Klášterce nad Ohří. Ten trh mi přijde zajímavý. Osobně bych cílil na trh sice s dlouhodobější návratností, ale méně rizikový. Právě v lokalitách, kde se dobře pronajímá, kde lidé žijí. Velmi zajímavá skupina jsou studenti v univerzitních městech,“ radí hypoteční expert Broker Trust a Golem Finance.
V menších městech se lze nájmem stále ještě dostat pod 10 000 Kč. Nejběžnější kategorie je cenová hladina mezi 15 a 20 tisíci. „Specifické jsou Praha a Brno, kde se před pár lety říkalo, že tam bude průměrný nájem 1000 eur a myslím si, že se tam velmi úspěšně dostáváme,“ říká Ostatek. Nárůst nájmů o jednotky procent ročně se dá očekávat i dál.
Co třeba koupit garáž?
Investor začátečník by měl začít s málem. „To znamená byty 1+1, případně 2kk. Jednak je to méně náročné na kapitál a jednak je to komodita, která se z pohledu likvidity pronájmu, hledání nájemníka nejlépe točí,“ radí Ostatek.
Kdo by rád začal ještě opatrněji, může koupit a pronajímat třeba garáž. Výnos může být dokonce vyšší než u investičních bytů. „To je zajímavá komodita. U bytů se s očekávaným výnosem pohybujeme někde mezi dvěma až pěti procenty. U garáže se dá pořídit tato investice s výnosem kolem pěti procent,“ shrnuje Ostatek.
I u garáže je klíčová lokalita, ty pražské se prodávají i za cenu malého bytu například v Klášterci nad Ohří. „Minimální cena, co se dá najít někde na periferii v regionech, je nějakých 250 až 300 tisíc. Nejčastější cena je od 500 do 800 tisíc. V Praze není garáž za 1,5 milionu nic neobvyklého,“ míní Libor Ostatek.
Pronájem se pohybuje od dvou do deseti tisíc, nejčastěji 4500 korun. „Kdo dobře vybere, může dosáhnout výnosu pět procent i výš,“ počítá expert.
Na garáž však není možné vzít si hypotéku. „My je financujeme víceméně spotřebitelskými úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření. Ale většina investorů je nakupuje v hotovosti, protože je to nejrychlejší,“ říká Ostatek.
Další zajímavý segment jsou reality v zahraničí. U Čechů hrají prim Rakousko, Španělsko, Chorvatsko a Itálie. „Začínají dávat smysl i některé lokality v příhraničí, třeba Drážďany a část kolem severních Čech. Tam začíná dávat pořízení nemovitosti větší logiku než ty v České republice. V Německu jsou lidé zvyklí si pronajímat,“ uvedl Ostatek.
Levné peníze se blíží
Podmínky pro financování bytů se v dohlednu zlepší. Vstupujeme totiž opět do éry levných dlouhodobých peněz. Ty si banky nakupují, aby měly z čeho poskytovat hypotéky s tříletými a delšími fixacemi.
„Za období tří let, to znamená od podzimu roku 2021, budou peníze nejlevnější. Tehdy cena dlouhodobých peněz vystoupala k šesti procentům a teď se blížíme období, kdy jsou peníze na tři roky a dál, tedy pětileté, desetileté, kolem tří procent. Vypadá to, že budou okolo této hranice oscilovat,“ vysvětluje Ostatek změnu trendu.
Počet poskytnutých hypoték už se po útlumu zvedá. „Příští rok se můžeme dostat do stavu, kdy se bude poskytovat 100 000 hypoték jako před covidem. Viděl bych to na velmi vhodnou dobu investice do nemovitosti,“ avizuje Ostatek.
S vyšší poptávkou však byty opět podraží. „Primárně se zájem překlopí do poptávky po vlastním vlastnickém bydlení, která byla hodně odložena, ale v tu chvíli začne narůstat i tlak. Pokud někdo bude chtít koupit investiční bydlení, tak se ta cena prostě bude zvedat,“ řekl Ostatek.
*****
- Ve vatě. Podcast novinářky Markéty Bidrmanové. Poslechněte si konkrétní rady investorů a odborníků na téma investic, inflace, úvěrů a hypoték. Finanční „kápézetka“ pro všechny, kterým nejsou peníze ukradené.
- Vychází každý čtvrtek. Poslouchejte na Seznam Zprávách, Podcasty.cz nebo ve všech podcastových aplikacích.
- V podcastu vysvětlujeme základní finanční pojmy a principy, nejde ale o investiční poradenství.
- O čem byste chtěli poslouchat příště? Co máme zlepšit? A co naopak určitě neměnit? Vaše připomínky, tipy i výtky uvítáme na adrese audio@sz.cz.
以前的剧集
-
167 - Kdo nemá na byt, ať koupí garáž. Vydělá víc, říká expert Thu, 19 Sep 2024
-
166 - V penzi s kondicí padesátníka. Experti radí, jak investovat do zdraví Thu, 12 Sep 2024
-
165 - Ekonom: Když vyhraje Trump, pocítí to každý Čech v peněžence Thu, 05 Sep 2024
-
164 - Češi nejsou líní a neschopní, jen moc levní, míní ekonomka Thu, 29 Aug 2024
-
163 - Na byt v Praze je třeba 120 čistých platů. A bude hůř, věští expert Thu, 22 Aug 2024
-
162 - Amerika už nešlape jako dřív. Čas nakoupit státní dluhopisy, říká expertka Thu, 15 Aug 2024
-
161 - Mají práci, a přesto nevyjdou. Česká střední třída dostává co proto Thu, 08 Aug 2024
-
160 - Škudlící důchodci, postrach ekonomiky. Ekonomka vysvětluje proč Thu, 01 Aug 2024
-
159 - Covidoví chalupáři se už nabažili. Teď prodávají a ceny jdou dolů Thu, 25 Jul 2024
-
158 - Kdo se Trumpa nebojí. „Trhy ho přijmou lépe,“ říká expertka Thu, 18 Jul 2024
-
157 - Polský zázrak? U dálnic nic extra, říká ekonom Thu, 11 Jul 2024
-
156 - Útěk z měst na venkov za levným bydlením: Nejlepší i nejhorší rozhodnutí života Thu, 04 Jul 2024
-
155 - Víte, kolik stojí váš dům? Často mnohem víc, než si myslíte, říká expert Thu, 27 Jun 2024
-
154 - Možná se dočkáme, že Němci budou zapínat jádro, říká ekonomka Thu, 20 Jun 2024
-
153 - Nabídka, kterou Češi zatím odmítli. Nové spoření na penzi netáhne Mon, 17 Jun 2024
-
152 - „Včera bylo pozdě.“ Experti radí, kam rychle dát peníze ze spořicích účtů Thu, 13 Jun 2024
-
151 - Investor předpovídá ztracenou dekádu. Padesátníkům může přinést zklamání Thu, 06 Jun 2024
-
150 - Elektrická „fabie“ za 600 tisíc. „Mohlo by to uspět,“ říká expertka Thu, 30 May 2024
-
149 - Sto miliard zisku není žádná divočina. Ekonom komentuje výsledky bank Thu, 23 May 2024
-
148 - Daň z nemovitosti vyděsila. Měla by být mnohem vyšší, říká expert Thu, 16 May 2024
-
147 - Staré fondy zmrazit, v nových se odvázat. Expert radí, jak na bohatší penzi Thu, 09 May 2024
-
146 - Zlato, nebo akcie. Ekonom vysvětluje, na čem se dá zbohatnout Thu, 02 May 2024
-
145 - Mýtus o zlých zbrojařích padl. Jejich akcie raketově rostly Thu, 25 Apr 2024
-
144 - Prstence drahoty. Kolem velkých měst jsou ceny domů a bytů na maximech Thu, 18 Apr 2024
-
143 - Nebojte si říct o vyšší plat, radí ekonomka. Komu zaměstnavatel vyhoví? Thu, 11 Apr 2024
-
142 - Svět je naruby. Banky mají spousty peněz, ale lidé je nechtějí, říká expert Thu, 04 Apr 2024
-
141 - Investice pro chudší. Kam investovat, když nemáte peníze Thu, 28 Mar 2024
-
140 - Jako na perském trhu. Expert odkryl podmínky smlouvání v bankách Thu, 21 Mar 2024
-
139 - Česko jako nájemní džungle. Jaké změny nájmy čekají? Mon, 18 Mar 2024
-
138 - Co můžou mladí dělat, aby v důchodu neživořili? Tři malé kroky, co pomůžou Thu, 14 Mar 2024
-
137 - Jak „podojit“ stát. Na dárečcích od státu jde vysbírat až 38 tisíc za rok Thu, 07 Mar 2024
-
136 - Expertka: Cena elektřiny půjde letos ještě níž. Pro ČEZ je to špatná zpráva Thu, 29 Feb 2024
-
135 - Nenakupujte jako zběsilí, z hlubokého lesa ještě nejsme venku, říká ekonomka Thu, 22 Feb 2024
-
134 - Kdo koupil byt po krizi, může se smát. Teď „draze“ pronajímá, říká expert Thu, 15 Feb 2024
-
133 - Ve starém penzijku spí 460 miliard. Ekonom navrhuje, jak s nimi naložit Thu, 08 Feb 2024
-
132 - Kam s penězi, když nestojím o riziko. Expertka radí, kde hledat dobrý úrok Thu, 01 Feb 2024
-
131 - Úroky padají. Na trhu s hypotékami se objeví predátoři, varují experti Thu, 25 Jan 2024
-
130 - Konec koruny nejpozději do 6 let, chce ekonomka. Euro je pojistka proti Moskvě Thu, 18 Jan 2024
-
129 - Chci spořit a ušetřit. Ve vatě radí, jak na novoroční předsevzetí Thu, 11 Jan 2024
-
128 - Americké kouzlo fungovalo i loni. Index S&P 500 vydělal investorům balík Thu, 04 Jan 2024
-
127 - Ekonomka: Máme se lépe než za komunismu. Důchodci si polepšili ještě víc Thu, 28 Dec 2023
-
126 - Ceny bytů jsou na dně. Před námi je až pět nemastných let, varuje expert Thu, 21 Dec 2023
-
125 - Už nebudeme obracet každou korunu, říká ekonom. Předpověď pro rok 2024 Thu, 14 Dec 2023
-
124 - Do důchodu ještě před čtyřicítkou. Jak se proinvestovat k 11 milionům? Mon, 11 Dec 2023
-
123 - Nezdravé a jdou na tloušťku. Investor radí, jak vydělat na neřestech Thu, 07 Dec 2023
-
122 - Hospody nečekají na nové daně, ceny zvednou už před Vánoci, hlásí kavárník Sat, 02 Dec 2023
-
121 - Jižák není jih. Pěkný byt u moře se dá koupit levněji než český panelák Thu, 30 Nov 2023
-
120 - Trauma z minulosti. Odpověď, proč Češi zůstávají u jedné banky Thu, 23 Nov 2023
-
119 - Česko hledá nové Bati. Rozjet firmu a prodat ji je špatně, vadí byznysmenům Tue, 21 Nov 2023
-
118 - Bitcoin stoupá. Má výhodu, že ve válce s ním můžete utíkat i nazí, říká expert Thu, 16 Nov 2023